【摘要】1月期間，恆大共計實現銷售額643.6億，同比增73%；銷售面積約623.7萬平方米，同比增48%；合約銷售均價為每平方米10319元。
剛剛過去的一月份，內陸多個二線城市出現樓市鬆綁的跡象，政策鬆動的利好給房企1月份的銷售帶來了新的動力。
2月6日，中國恆大(03333.HK)發布2018年首份銷售簡報，1月期間，恆大共計實現銷售額643.6億，同比增73%；銷售面積約623.7萬平方米，同比增48%；合約銷售均價為每平方米10319元。
另據克而瑞日發布的《2018年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，1月份恆大的權益銷售額達575.4億，位列排行榜榜首。
有房地產分析師表示，樓市調控已進入常態化，1月又是房地產傳統銷售淡季，恆大熱銷勢頭延續，主要是由於其產品定位剛需，並通過打造環節精品確立了產品的高品質、高性價比優勢，同時又實施行業唯一的全精裝修交樓，契合了市場的需求。
此外，二線城市限購鬆綁的跡象也給樓市帶來了新的利好。據時代財經了解，自2017年下半年以來，鄭州、長沙、武漢、成都、崑山、西安等14個城市以人才引進的名義，放鬆了對落戶的限制，2018年開年蘭州取消限購限售則打響了今年房地產分類調控的第一槍，與此同期，合肥、南京二城也有相應放鬆。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這一次的「鬆綁」其本質是對樓市去庫存的一種焦慮，其表示，當前的「鬆綁」與此前2014年的真鬆綁不同，這一次更多的是局部的、有條件的鬆綁。嚴躍進認為，房價管控依然會繼續。
儘管房地產管控形式依然嚴峻，但地產企業增長態勢卻絲毫不減，包括恆大在內的多家地產公司仍將增長目標定到2位數以上。
2017年，恆大實現合約銷售額5009.6億，同比增34.2%。在此基礎上，恆大將2018年銷售目標定到了5500億。據此，恆大僅在1月份就已完成全年目標約12%。
除了保持銷售規模的高增長，恆大也將利潤增長作為2018年的主要奮鬥方向。
據時代財經了解，恆大於2017年正式開始啟動戰略轉型，由「規模型」向「規模+效益型」的發展戰略轉變，發展模式由高負債、高槓桿、高周轉、低成本的「三高一低」向低負債、低槓桿、低成本、高周轉的「三低一高」轉變，著力增效降負債，提升增長質量。
恆大總裁夏海均曾在2017年中期業績會上表示，「今年開始強調效益為主，所以公司不再追求規模，始終把價格、利潤水平作為第一目標，在控制成本的同時努力提高產品售價。」
通過千億級別的戰投引入以及債務置換等工作，恆大在2017年實現負債率的大幅降低，其融資能力也進一步提高。1月31日，恆大成功發行180億港元的五年期可換股債券，利率僅為4.25%，創歷史新低；換股價為38.99港元，較最新收盤價溢價73%，不僅實現資本結構的進一步優化，也反映出投資者對恆大股價的長期看好。
恆大的強勁業績及大力轉型獲得國際投行的看好。近日，大摩發布研究報告稱，恆大1月銷售增長高於預期，受惠其可售資源帶動，預計公司今年首季銷售增幅將明顯高於行業平均水平，並預期恆大股價未來30日內將會上升，發生的可能性約70%至80%。