根據房地產中介中原地產研究中心統計數據顯示，2017年全年，「北上廣深」四個一線城市合計商品房住宅（不含保障房）簽約192283套，相比2016年全年的324549套，下調了41%，創下歷史最低點。還有。2017年全年，「北上廣深」四個一線城市合計商品房住宅成交金額為7829億元，同比下滑38%。
以北京及上海來看，2017年全年商品房的成交，北京純商品住宅成交金額為1777億元，成交量為2.6萬套，相比2016年的4.7萬套，下跌45%；上海純商品住宅成交金額為3030.7億元，簽約5萬套，相比2016年的10.8萬套，下調53%。
可以說，從全國的情況來看，15個一線城市和熱點二線城市調控力度大，不僅北京及上海，其他其中一些城市成交量也會幾近腰斬。但是，對國內三四線城市或調控力度小的城市來說，2017年住房銷售面積及銷售金額都在創歷史記錄，這些城市2017年出現了房地產市場的空前繁榮。
現在的問題是，一線城市的住房銷售慘淡的意義是什麼？為何這些城市的住房銷售量會出現腰斬？住房銷售量急劇下跌，住房的持有者為何不調整價格讓市場住房需求釋放出來？一線城市的這種局面能夠持續多久？持續到最後的結果又是什麼？等等，這些問題都是需要認為思考的。
其實，一線城市及二線熱點城市住房銷售急劇下跌或腰斬，首先是2016年930和2017年317政府出台一系列房地產調控政策的結果。因為這些房地產市場的限制性購買及銷售的調控政策，肯定會限制不少住房投資者無法再進入市場。其次，這裡也有一個比較基數問題，2017年這些城市的住房銷售下降，是與2016年這些城市瘋狂銷售增長相比較，在2016年住房銷售量及金額都創歷史記錄。有上一年的住房銷售瘋狂，即使不出台房地產調控政策都可能讓第二年的住房銷售下降，因為早一年住房銷售可能嚴重超支下一年的銷售量，更何況出台了限制住房交易的一系列調控政策呢？
再就是，按照市場法則，當市場的銷售急劇下降時，市場供求雙方都由此來判斷原因所在。或是該產品的價格太高讓市場需求突然萎縮，或是市場的供應量太大，產品出現嚴重過剩等。面對這種情況，受到衝擊最大的肯定是產品的供應方。如果產品的供應方不調整價格，讓市場的需求釋放出來，而讓大量的產品持有在自己手上，那麼企業就面臨著破產的危險。在這種情況下，產品持有者一定會降價銷售。但這是消費性產品的市場法則。
而當前國內一線城市的住房銷售量2017年突然腰斬，與消費性產品的市場法則沒有關係。這些城市的住房銷售量2017年可以出現腰斬，但是這些城市的住房價格卻一點沒有下跌的跡象。反之，多數城市房價還在上漲。
比如，深圳市規劃和國土資源委員會2月1日公布的數據顯示，深圳2018年1月份新建商品住宅成交均價為54240元/平方米，自2016年10月出台新一輪樓市調控政策以來已連續16個月下降。數據顯示，深圳2018年1月份新建商品住宅成交均價為54240元/平方米，環比下降0.03%，同比下降1.3%；成交套數2778套，環比下降14.5%，同比增加68.2%。
從深圳的房地產市場數據可以看到，一年多來，一線城市的房價除了深圳房價同比有些許下跌，其他城市的房價同比都是上漲。而且儘管深圳的房價已經連續16個月下跌，但同比來看下跌的幅度十分有限，與2015年深圳房價同比60%以上來看，這種價格上漲幾乎可以忽略不計。而且還把房價環比下跌0.03%都計算出來，那更是好笑。明顯表明操縱房價下跌數據痕迹。
從上述分析就可以看到，2017年一線城市住房銷售量腰斬，除了對當地的GDP增長及土地財政有些影響之外，對絕大多數居民的居住條件改善，其實意義不是太大。因為，在當前一線城市的住房市場，基本上是以投資投機炒作為主導的市場，住房交易的目的就是為了賺錢而來。而這個市場的價格完全是由房價漲跌的預期來決定，只要房價在上漲，投資投機炒作者仍然會進入這個市場，而且住房需求急劇下跌時，持有住房投資者也不會降低房價出售。在這樣的情況下，房地產調控政策一出台，住房銷售急劇下跌是必然。而且只要房價上漲的預期不改變，這種局面還會持續下去。
但是，這種局面能夠持續多久？就得看這些城市房價上漲的預期是不是會逆轉？如果房價上漲預期突然逆轉，這種市場僵持的局面就可能打破。而房價上漲預期逆轉的條件就得看這些城市政府的房地產調控政策會不會進一步加碼？會不會出台真正讓房地產市場回到居民功能具有經濟槓桿作用的政策？比如說，住房按揭政策會不會不斷地收緊？遏制房地產投機炒作的稅收政策會不會不斷地出台？如果這些方面政策沒有動作，住房投資者一定會認為政府的房地產調控政策還是在玩假的，政府根本就不想讓房地產市場得到真正調控，因為行政性的房地產調控政策隨時都可放開或收緊，所起到作用十分有限。
而房地產調控政策的經濟槓桿對市場作用則是十分重要的。比如說，最近一些城市的住房按揭貸款利率上升，住房按揭貸款首付比例增加，政府監管部門嚴查居民通過消費貸進入房地產市場，及對房地產企業的銀行信貸全面收緊等。這些方面政策肯定會對房地產市場造成不小的影響，甚至於讓一線城市的住房銷售量進一步下跌。當住房銷售量下降到一個極點時，這些城市房價上漲預期就可能出現逆轉。對此投資者得密切關注。
