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近日，中國社科院財經戰略研究院等權威機構發布了2018年1月《中國住房市場發展月度分析報告》。報告中2017年12月大數據房價指數監測發現，一線城市中，北京同比下跌2.27%，上海同比下跌0.35%，深圳同比上漲8.14%，廣州同比上漲46.11%。
就在稍早之前，1月27日晚，北京市住建委公布數據稱，從「3·17新政」到去年年底，北京二手房房價已經下降13%。今年樓市將堅持調控不動搖，持續保持房地產市場調控定力。
應該說，為了穩定一線城市房價，真正實現中央提出的「房子是給人住的，不是用來炒作」的定位，我國一線城市對房地產調控執行的力度是最強的，光北京在「3·17新政」以來，就出台了20項政策，其他一線城市也是跟隨其後。但就算是拿出了這份成績單，也遭到了來自各方的詬病之聲。
第一，一線城市房價只是高位橫盤，離開真正下跌還為時為早。從去年3月份開始北京房價開始下跌，至去年底，9個月的時間房價下跌13%，應該看起來是一個不錯的數字，但是這是與房價最高峰時候相比，實際意義真的一點都沒有。更何況以去年同期的房價相比來看，北京市的房價也只是下跌1.2%。
第二，北京房價在9個月內跌了13%很是振奮人心，但是大家再仔細看看，二手房平均房價還是站在6萬元/平方米之上，還是絕大多數一線城市民眾買不起房，更別提首次購心的年輕市民呢。所以，官方報出來的數據比較虛幻，與真實的百姓情況相差堪遠。
第三，北京房價的上漲預期還是沒有徹底逆轉。雖然房價同比下跌1.2%，環比僅下跌0.1或0.2的情況來看，北京房價上漲預期並沒有逆轉。因為，儘管住房銷售面積在急劇下降，房價並沒有隨著住房銷售面積急劇下降而下降，反之房價下降幅度還是很有限。也沒有因為房價下跌13%讓住房銷售量放大出來。這也意味著投資投機性需求只是在等待房地產調控放鬆的下一個入市炒作機會。
不過，北京市二手房價在9個月內下降13%，上海、深圳房價開始止漲企穩，這都說明了房地產調控政策的效果正在逐步顯現。那麼，從官方公布的一線城市房價數據背後，我們又可以發現政府部門發出的哪些信號呢？
首先，不管你承認不承認，一線城市房價已經開始止漲初跌，房地產投機拐點已經出現，那些投資投機性炒房的風險開始慢慢積聚。這就意味著，過去只要你買到房就是賺到了，而未來在一線城市投機炒房是有很大風險的。
再者，房地產調控還將持續下去，直到長效機制的出台。北京市的房價9個月下跌13%，下跌的幅度應該算是不小，其下跌的年化率達16%。房價下跌的幅度這樣大，但對市場的衝擊則很小。這說明房地產調控新政雖然有了一定的效果，但是還需要進一步持續加強，才會取得更加好的結局。所以，不要指望房地產調控政策會在中短期內取消。
最後，一線城市調控房地產的目標是，即要遏制房價快速上漲，又要保證房價的穩定。因為政府部門一直擔心，房價的下跌會對金融市場造成衝擊，今年已經把防控發生系統性金融風險放在首位。當然，有了像北京這樣的穩中有降的調控經驗，今年其他一線城市的房地產政策都會發生更有針對性的調控。
面對當前一線城市房地產成交量全面萎縮，但是房價卻緩慢下跌的情況，今年後續一線城市房地產調控將如何實施呢？
其一，加快租賃房市場的發展，加快培育住房租賃市場，完善租購併舉的住房體系，貫徹落實租房新政，從加大租賃住房供應、建立監管平台、規範租賃關係、落實租賃賦權、加強行業監管等方面規範發展住房租賃市場，穩定社會預期，促進房地產市場平穩健康發展。
其二，一線城市應該加快土地市場的供應，並且嚴設土地市場「招拍窪」的上限，阻止地王現象再次發生。之前房價之所以居高不下，主要還是地價上漲過快，而地價之所以過快上漲，與政府收緊土地供應量有關，這使得一線城市土地成為稀缺資源。故一線城市加快土地市場供應就可以調降地價，從而最終影響到商品房價格。
其三，保持房貸利率持續升溫態勢，徹底遏制投機炒房空間。中國房地產市場之所以長期得以虛假繁榮，這主要得益於房貸利率長期被壓制著，這等於在鼓勵投機炒房者趕快入市炒房，而一旦炒房者的購房成本大幅上升，而前面房地產上漲的預期又不明朗，那將會有更多的投機客離開房地產市場。
根據最新數據，2017年一線城市的房價出現了下跌，儘管這樣的下跌數據很是蒼白無力。但不管怎麼說，一線城市的房地產已經出現了拐點，只是投機者對房價上漲的預期不曾改變。那麼如何讓投機者的上漲預期發生徹底逆轉呢？那只有建立「租售並舉」的長效機制、加大土地市場供應、給房地產降槓桿等，只有多管齊下，才能使房地產在穩中有降的趨勢下，逐步回歸理性通道。
本文由平說財經（微信ID：bzzcaijing）供稿，觀點犀利、時效性強，財經愛好者喜愛內參！