【作者微信號】：bzzcaijing（也可輸入:平說財經）
昨天（1月18日），國家統計局發布了2017年主要經濟數據。數據顯示：2017年，全年GDP突破了80萬億元整數關口，達到82.7萬億元，同比增長6.9%，較上年回升0.2個百分點。總體而言，中國經濟已經完成了L型經濟築底，實現連續七年下行后的首次回升。
對此，有經濟學家認為，去年GDP破80萬億，應該是房地產和基建投資功不可沒。預計為了穩定國內經濟形勢，促成經濟U型反轉，避免發生系統性風險，今年房地產市場的各種調控都會有所放鬆。事實上，從今年開始，蘭州、南京等城市也逐步放開對房地產市場的限制政策。
而我們卻認為，2017年國內GDP增速突破了80萬億，說明經濟結構優化趨勢正在持續向好。儘管經濟形勢取得令人瞻目的成績，但是也不會改變2018年將逐步降低房地產在GDP中佔據重要比重的大趨勢，從最新公布的數據來分析，中國房地產的好時代已經過去。
首先，從產業結構上來看，中國經濟正由原來主要依賴於一、二產業，逐步向發展第三產業轉變。一、二、三產業GDP增速分別為3.9%、6.1%和8.0%，服務業增速顯著高於GDP整體增速。其中，第三產業增加值佔比為51.6%，二產佔比為40.46%，二者對經濟增長的貢獻率分別為60%和35.2%，服務業繼續成為經濟增長的主要動力。
第三產業特別是服務業增速的提高，這既說明了，我國經濟創造就業崗位的能力正在不斷提升，過去GDP每增加一個百分點，可能只能帶來70萬個就業崗位，而現在同樣的條件之下，就能帶來100萬個就業崗位。而隨著服務業的興起，經濟結構正趨於優化，房地產對經濟的影響力度正在衰退。2018年中國經濟對房地產的依賴度較去年會更加降低。
再者，2017年固定資產投資開始回落。2017年，全國固定資產投資達63.2萬億元，同比增長7.2%，增速較上年回落0.9個百分點。這除了是製造業比重大幅回落外，房地產開發投資同比增速也只有7%，這與過去房地產開發投資動輒兩位數的高速增長呈現明顯回落狀態。這說明了受到房地產調控政策影響，以及市場對房地產投資預期在下降，未來房地產投資將會持續滑落。
實際上，去年房地產開發投資增速沒有大幅下滑，還能保持10.98萬億元，同比7%的增速，這主要得益於2017年一、二線城市的補庫存，補庫存意願也使得房企加快了購地節奏，2017年房企全年購地2.55億平米。同時，三、四線城市棚戶區改造的助力下，房地產市場開始大幅回緩。
但問題是，補庫存和棚戶區改造必竟只能拖住房地產市場一時的下行腳步，2018年房地產開發投資將會有一個大幅回落周期。另外，監管部門今年還加強了對現金貸、消費貸等資金流向房地產市場進行嚴厲監管，整個房地產降槓桿的趨勢已經十分明顯。
最後，消費+出口已經開始明顯反彈，這使房地產政策調控，以及長效機制的建立沒有了後顧之憂。一方面，2017年中國經濟需求結構的優化，主要表現在消費需求的韌性十足，居民消費升級銳不可當，已經成為助推消費和經濟增長的主要力量。2017年，最終消費支出對GDP仍保持在58.8%的高位。
另一方面，出口形勢延續復甦態勢，也能獨擋一面。2017年，按美元價格計算，全年對外貿易總額達4.1萬億美元，同比增長了11.4%，扭轉了連續兩年大幅下滑的勢頭。其中，出口和進口增幅分別為7.9%和15.9%。從出口品類看，不僅勞動密集型產品出口增速由負轉正，高新技術產品和機電產品出口也深受歐美企業青睞。
本來我國對歷次對房地產調控都是因為經濟復甦前景不明朗，生怕未來還有較大的反覆，而現在居民消費開始全面升級，出口下滑勢頭開始扭轉，甚至於基建投資對於經濟的貢獻作用也在逐漸提升，全年累計投資額達14萬億元，同比增長19%，較上年加快1.6個百分點，這得益於PPP項目的持續快速推進。
從剛剛公布的最新經濟數據來看，國內經濟增長形勢良好，房地產調控政策延續，以及長效機制的建立已無後顧之憂。同時，消費升級、出口回緩、基建投資開始發力，使得我國經濟結構的趨於完善。而房地產市場由於經歷了2017年三四線城市房價回升之後，已經開始降槓桿、去投機化。2018年中國房地產將整體延續去年底的「量價齊跌」的態勢，好日子真的一去不復返了。
本文由平說財經（微信ID：bzzcaijing）供稿，觀點犀利、時效性強，財經愛好者喜愛內參！