摘要：國內房地產市場調控已經有兩年了，國內媒體一直在鼓吹這兩年的房地產市場調控，不僅出台的調控政策多，凡是政府行政上能夠用得上，無所不用其極。看到這些，一般民眾一定會想，這次政府真的讓國內房地產市場回到正常
國內房地產市場調控已經有兩年了，國內媒體一直在鼓吹這兩年的房地產市場調控，不僅出台的調控政策多，凡是政府行政上能夠用得上，無所不用其極。看到這些，一般民眾一定會想，這次政府真的讓國內房地產市場回到正常，回到理性，回到以消費為主導的市場。因為，政府的各種文件一直有強調「房子是住的，不是用來炒的」。
但實際的結果可能會讓國內絕大多數民眾失望。這種失望不僅表現為三四線城市的房價兩年來還在快速上漲，比如海南絕大多數地區的房價2017年上漲了一倍以上了，西安的房價2017年也上漲了一倍以上了。最近我的幾個學生從三線城市回校，她們也告訴，她們那個城市的房價一年內都已經上漲了一倍以上了。
當然，更好玩的是，全國各地絕大多數城市的房價都在上漲，近日，杭州、合肥、成都、青島等多個熱點城市再現搶房潮。3月31日，根據鳳凰網的消息稱，去年南京1.5萬人搶3000套房，近日，多個熱點城市又上演搶房潮。在不少樓盤的口號是，「全款的往裡走，貸款的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走。」也就是說，只要有利可圖，政府的房地產調控政策不從經濟槓桿上入手，特別是稅收政策入手，投資者總是有方式來規避政府各種限購購買住房。
比如，目前杭州新房市場較火，好一點地段的都要全款和關係。據杭州一名房產經紀人透露，限價的新樓盤「不花錢」是買不到的，至於花多少錢，取決於樓盤購買難度或是低於市場價多少。一般都是中介賣名額，層層代理后，利益分配自行協商。合肥限價房要靠搶，買到一套能「賺」40萬，像合肥雲谷、淮礦東方藍海等樓盤，只要開盤，必掀搶房潮。成都有一個名叫招商中央華城的項目，推出的640套房源共吸引了43,953組購房人，中籤率低於成都2017年985院校錄取率。青島不少樓盤的情況也是如此。
從房地產調控政策出台兩年後的情況來看，這些現象說明國內房地產市場各個城市的調控政策，儘管看上去把行政上的手段無所不用其極，興師動眾，但實際上這些房地產調控政策所起到作用十分有限，反之其核心在於兩點，一是如何在調控政策出台時讓房地產市場價格上漲預期不改變，讓房地產市場的性質不改變，讓房地產市場仍然保持在以投資炒作為主導的市場。無論是限購、限售，還是限價等行政措施都是圍繞這點而行；二是由於房地產市場的價格上漲預期不改變，地方政府房地產調控政策出台的目的不是遏制房地產泡沫繼續吹大，而多數政策都是飢餓營銷，以各種行政措施促使本來就不急於進入房地產的購買者提前進入市場，從而掀起國內許多地方房地產購買的一個又一個投資熱潮。目前杭州等地出現搶房潮就是這種飢餓營銷典型的例子。
而且當這些無所不用其極的行政性調控政策把不少地方的房價快速推高之後，不少地方政府又在假惺惺地出台新一輪的房地產調控政策。比如海南就是這樣。直到海南的房價上漲一倍后，才出台限制外省居民在海南購買住房，比如首付比例提高，限購等。
當然，對於其他城市來說，當看到住房銷售開始在下降，房價上漲幅度減小時，又採取各種名目繁多房地產調控鬆綁政策。今年以來，多個二線樓市以爭奪人才為名，降低住房門檻：合肥放開限價；南京40歲以內本科生可直接落戶買房；蘭州取消部分地區限購政策；武漢外地人買房不再限購；鄭州本科沒有落戶可買房等。這些房地產政策看上去名義是爭奪人才，實際上是對以往出台的房地產調控鬆綁。試想，目前國內每年大學招生在700萬人以上，在校本科生及研究生近3000萬人。這些學生畢業后，當然是各個城市購買住房的主體，特別是這些學生不是在老家所在城市異地就業時更是購買住房主體，所以，對這些人口購買住房限制放開，不也是這些城市的房地產市場調控全面的鬆綁嗎？
再加上，不少三四線城市的房價漲勢如虹。三四線房價的漲勢都在追趕一線城市二線城市，比如徐州新房房價連漲24個月；今年過年期間，海南房價又一輪上漲。再加上最近出現不少城市的搶房潮，也就意味著當前房地產市場調控與十九大所要求的市場定位背道而馳。甚至於，有分析認為，嚴厲的調控政策已經持續一年多，而一旦調控政策執行放鬆或者部分解除，市場可能再度強烈反彈和泡沫放大。這就是當前國內房地產調控的結果，即調控后國內房地產市場的泡沫越吹越大，而不是所說的房地產調控后價格漲幅下降。
