誒喲喂！ / 圖片來源：視覺中國
文/趙十一
大城市安不下軀體，小城市容不下靈魂。相比肉體，精神上的痛苦更難以忍受，所以造就了一線城市迅速膨脹的人口。
眾多來一線城市的年輕人都抱有一個堅定的信念：一線城市資源多，機會多，只要你夠拼，夠上進，還是有很大前途的。萬萬沒想到，一線城市的房價比他們更拼、更上進……
2017年調控政策密集出台，政府推出了因城施策、限購、限貸、限售、租購併舉、共有產權房等一系列調控措施。雖然高壓之下，熱點城市房價漲勢得到控制。但從數據來看，要想真正實現「房住不炒」壓力依然很大。
我們從政策以及房價數據開始入手，看看「北上深」未來的房價到底如何演繹。
北京：房價真摔 雄安崛起
北京的房價實實的是跌了。自去年「3·17」以來，北京相繼出台20餘項樓市調控政策，例如「認房又認貸」、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房，等，這一系列政策成效顯著，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。
鏈家研究院報告顯示，去年的調控結束了北京房價連續17個月上漲的勢頭，隨後價格出現連續9個月的下跌，累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與 2016年12月的水平接近。
環京樓市比北京房價跌的更慘。
鏈家網顯示，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，不少二手房小區房價幾近腰斬，個別樓盤甚至暴跌2/3。為什麼出現這樣的情況？看政策！
作為完善租購併舉住房制度的重要舉措，共有產權房自2017年以來發展迅速。
中原地產研究院最新資料顯示，截至目前，北京提供土地可建共有產權住宅總面積達360萬平方米。其中，2018年以來提供的土地可建共有產權住宅61.97萬平方米。從目前情況看，北京共有產權住房建設已初具規模。
此外作為「千年大計、國家大事」的雄安新區，也是以發展住房租賃市場為主，未來將引入國內外知名房屋租賃管理機構，實施住房租賃積分制度。住房交易嚴格管控，租賃市場快速發展，綜合來看，北京房價還要跌！
上海：衛星城更有前景？
安居客數據顯示，上海3月二手房均價 52106 元/m²，環比2月51873 元/m²上漲 0.45% ，同比去年同期下跌 0.08% 。
上海的問題在於土地，上海的土地資源有限，政府又嚴格控制，所以樓市雖然調控但明顯感覺「跌不動」。
上海十三五規劃提出：至「十三五」期末，上海全市建設用地總規模不突破3185平方公里，這也就意味著，「十三五」期間，上海建設用地增量只有40平方公里。
另外，最新獲國務院批准的《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》中表明：到2035年上海建設用地規模控制在3200平方公里以內，意味著未來20年幾乎沒有增量。
不光是上海的房價較為堅挺，其周邊地區房價也迎來大爆發。環上海各路衛星城，過去一年房價呈現瘋漲、穩漲和補漲三種態勢。葉檀財經根據中國房地產業協會網站數據，選取環上海26個地級和縣級市房價數據，以70%的二手房漲幅、30%的房租漲幅進行排名。
不過上海也作為重點調控的一線城市質疑，儘管需求強勁，但是未來房價大漲是不太可能。總體走勢應該是穩中有漲。同時由於人為壓制需求，上海周邊一些衛星城市應該依然會有不錯的升值機會。
深圳：世界級粵港澳大灣區
與以上兩個城市明顯不同的是，深圳房價開始出現量價齊升的跡象。連跌了17個月深圳樓市，迎來了一波「小陽春」，3月5日至11日，單周新房成交539套，環比增長9.6%，二手成交1160套，環比增長36.3%。
從近期數據來看，深圳樓市整體成交向好，尤其二手住宅市場，連續三周成交量上漲。新房住宅市場稍有波動，但整體成交量已回升至節前水平。
深圳二手房在架均價與一手房網簽均價對比（單位：元/平米）
雖然從2月份深圳新房市場看，成交量呈現斷崖式下滑，環比大幅下滑72%，同比下滑4%，並創下2008年3月以來的新低，同時，成交均價為55482元/平米，呈連續三個月下滑。這主要是因為2018年以來，深圳樓市幾無供應，而新房價格又受到嚴格控制，不過我們從二手房價走勢來看，依然是暖意融融。
關於深圳房價大家可能會忽略的一點就粵港澳大灣區。3月20日，十三屆全國人大一次會議閉幕後，總 理回答記者提問時說道：我們要建設粵港澳大灣區，把它建成世界級的的大灣區，重要的原因就是三地有各自獨特的優勢，能夠形成互補，否則就談不上一個有世界競爭力的大灣區了。
現在大灣區的規劃綱要正在制定過程當中，很快會出台實施，港澳居民到內地來，特別是到廣東來工作、生活，在住房、教育、交通等諸多方面將逐步享受同等的待遇。我們願意和港澳同胞一起共享祖國發展的機遇。
隨著粵港澳大灣區的建設和發展，「港澳居民到內地來」是未來的一個趨勢，廣州、深圳的房價再高，跟香港相比還不是一個級別，所以說未來深證廣州房價上漲依然動力十足！
深圳以後還會漲，香港資金流入，對比香港深圳房價不高。