圖片來源：視覺中國
文/葉檀 ☞財經女俠 | 毒舌善心
檀香們，新年過的好？過年你放假了，監管部門可沒放假。大年初一，新華社發表文章，認為《「房住不炒」讓房價漸回理性》。
「日光碟、地王熱、開發商坐地漲價……類似樓市「高燒」現象逐漸退幕」，最主要原因就是，「去年百餘城市陸續採取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市『高溫』」。
限購、限貸、首付比例提升，房貸利率會繼續攀升。2017年12月份，在其他主體貸款利率普遍下降的情況下，個人住房貸款利率上升至5.25%，較9月份上漲25個基點。
不是中國一家緊，所有跡象顯示，全球將繼續緊縮，尤其是美國。美國今年通脹持續上升，美聯儲向市場釋放繼續加息基調。現在，國際大行預期美聯儲年內將加息四次，3月份加息的概率已經超過80%。
過去幾次美聯儲加息已經迫使中國被動跟隨提升利率，這種情況還會出現，因此中國的利率還會提升，尤其是重點調控的房貸利率。現在個人房貸利率5.25%，距離6.96%的歷史高位，央行留給購房者的空間還很大，大概有6、7次機會。
經過史上最嚴調控后，中國樓市徹底服氣。
2007年8月份，15個熱點城市新房環比價格首現最近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。
看這些數據不要跳腳，要理性一點，熱點城市的房價跟人民幣匯率一樣，是政府強大調控下的結果。現在的價格算不了什麼，只有市場放開了，大家才知道會往哪邊走。
在眾多不利因素中，有一些異常跡象。
今年1月份，當月人民幣貸款增加2.9萬億元，同比多增8670億元，再度刷新有統計數據以來的單月最高信貸投放記錄，大幅超過此前市場預期的2萬億水平。通常情況下，1月份信貸數據反映全年情況，1月份數據強勁，全年數據不會弱。
這種增速嚇壞了央媽，直接下令，春節前不準新增人民幣貸款。外國人在媒體上大吼，中國天量的新增貸款，要把全球的通脹給推上天。
2017年流行全款買房，武漢、成都、杭州、南京的房子，開盤秒光，全部是全款。2018年，情況有一點點變化。
在天量新增貸款中，1月家庭貸款則從去年12月的3294億元人民幣激增至9016億元人民幣。居民家庭貸款，絕大多數都是房貸。
家庭居民貸款暴增，看來房地產市場又開始蠢蠢欲動了。更加堅定購房者信心的是，人民幣匯率貶值趨勢已經徹底改變，節前央媽打爆人民幣空頭。
2月7日，在岸人民幣兌美元突破6.26關口，創2015年8月11日以來新高；離岸人民幣兌美元早盤一度升破6.26元關口，創2015年8月11日以來新高。年前，人民幣兌美元中間價已累計調升2460個基點，漲幅3.76%。
現在，人民幣匯率雖然跌破6.30，但是相比7.0還是算貴，幾乎所有分析師都預計，2018年人民幣匯率將保持強勢。
人民幣匯率貶值的時候，大家擔心對房地產等人民幣資產產生不利影響，甚至要討論到底保匯率還是保資產，是讓人民幣一次性大幅貶值來保持房產優勢，還是戳破房地產泡沫來穩定匯率。
現在完全不用擔心了，人民幣匯率如此堅挺，人民幣資產的吸引力自然增強，房地產、中國股票又成了香餑餑。相比而言，樓市更好，在股票等金融市場風險逐步增加的情況下，房地產市場甚至受益於股市和樓市的蹺蹺板效應。
買房機會出現。其實，跡象早有，蘭州、南京、合肥等地已經對購房政策進行了局部微調，名義上是「精準調控」，實際上就是放鬆政策。
中國城市化進程遠未結束。因此，對房子有剛需的人，要上心了，拾掇拾掇準備下手，不要寄希望於長租公寓、保障房等這種沒影子的事情，房企進入這種不賺錢的領域，跟馬雲劉強東們爭著搶著扶貧沒本質區別，違背市場規律的事，不可能長久。
跟巨大的需求相比，價廉物美的長租房供給還是太少。就算供給不少，新加坡的案例告訴我們，並不影響房價上漲。
還有一個不太好的消息就是，未來房屋租金肯定會上漲，並且漲幅超過想象，北京驅趕DDRK后就已經表現了出來。
2018年1月份，北京月平均租金為70元/月/平方米，同比上升4.81%，其中房山區、門頭溝區和通州區漲幅居前，同比上漲幅度均在20%以上，房山區以28.4%的漲幅奪冠。
2018年，瞅准機會，在一線城市和核心二線城市的交通咽喉商業發達之區，買一套房，安放自己的靈魂和身軀